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地产商最难熬的时候已经开始过去?
文章类型: 市场动态 加入时间:2008/7/12 15:02:33 出处:华夏时报 打印该页

  本报记者获悉,中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研,调研的结果将作为“是否救市”的最终依据。 



有知情人士对本报记者表示,目前中央密切关注经济的动向,其中,对房地产市场的情况也做了专门的批示。 



但是,政府相关部门对是否“救市”的说法非常谨慎。中国房地产业协会一位领导表示:“在没有确切的调研结果出来之前,我们不主张‘救市’的提法。” 



政策调研或成救市依据 



针对目前房地产市场的情况,相关部门以及相关协会近期展开了频繁的座谈和调研活动。 



本报记者获悉,7月7日,中国房地产协会召开了一次内部会议,重点是讨论目前房地产市场的形势,并最终统一开发商的意见,向政府相关部门提交建议书。 



该协会一位不愿意透露姓名的领导表示,此次调研会议的规格比较高,“是应中央要求组织的一次调研”。按照正常的程序,中央对房地产市场动向的了解任务,一般会通过中国房地产业协会进行调研操作,然后形成建议书。 



而在6月中下旬,住房和城乡建设部曾在北京组织过开发商座谈,建设部的高级官员出席了座谈会,听取了开发商的意见和看法。 



有参加过此次会议的人士对《华夏时报》记者透露,此次调研的目的比较明确,主要是针对房价的问题和开发商资金链的问题。“建设部对各地的房价都进行了详尽的调研。”该人士表示,不过,在会上相关官员没有明确表态。 



全国工商联房地产商会会长聂梅生近日透露,房地产商会正紧张地收集和汇总各地开发商的意见,而这些意见也将向全国工商联上报。“在目前的情况下,商会将提出自己的建议。” 



聂梅生表示,目前开发商的意见主要集中在两点:第一,能否在资金融通方面提供支持;第二,能否在释放市场需求上提供支持。 



“说的通俗一点,开发商就是希望政府能够采取适当的‘货币放宽’政策,能让他们在银行很容易就贷到款,能够在资本市场上轻而易举融资。第二点就是通过政策手段刺激老百姓购房需求,让楼市重现往年繁荣。”有业内人士表示。 



另外,国家发改委在最新完成的一份报告中警示,一旦房价下跌,容易出现需求萎缩,影响房地产业发展,进而影响金融安全以及经济的持续健康发展。另据相关媒体报道,由于房价不断下跌,造成一些还未交付使用的物业变成负资产,深圳有的购房者干脆选择主动断供,从而使银行不良贷款出现抬头。 



正是基于这样的担心,6月底以来,发改委先后三次约见开发商代表谈话。与此同时,中国人民银行也频频约见地产界人士。 



深圳官方倡议救市 



在中央相关部门频繁调研的同时,各地政府也开始传出政策松动的信息。在房地产市场调整幅度最大的深圳,相关部门已经明确发出了“救市”的建议。 



7月9日,深圳市国土房产局发布2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告,该报告认为,去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正,其目的是使市场向理性轨道回归,但基于眼下深圳楼市的持续衰退,建议政府采取相关“救市”措施。 



统计数据显示,深圳上半年新建商品房销售面积170.41万平方米,同比减少54.38%。按目前的销售规模估计,全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右,仅相当于1997、1998年间的水平。 



“深圳房地产市场出现调整,房价有较大幅度下降。今年5月份,深圳房价比去年最高点下降了36%。”深圳市房地产研究中心副主任王锋表示。 



当地的专家建议,相关部门应对金融政策作出一些调整和放宽,并减免房地产流转环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收,降低交易门槛,鼓励和促进房地产交易,提高深圳土地的供应效率。 



“保持房地产市场长期健康、持续、稳定发展,不断提高和改善人民群众的居住水平和居住条件,是一件利国利民、功在千秋的大事。而促进房地产市场稳定发展、避免房价大起大落……应对房地产市场调控政策做适当的调整。”深圳市国土房产局在报告中认为。 



针对深圳提出的“救市”言论,佑威房地产研究中心主任薛建雄对媒体表示,“深圳楼市是此轮调整最严重的,而且其所在经济区域遇到发展问题,如制造业危机、企业倒闭潮的出现等,所以地方政府更为忧虑”。所以,“救市”建议不仅是基于深圳楼市衰退,也是基于珠三角区域的经济衰退现状。 



与此同时,消息灵通的开发商似乎已经感受到气候的变化。7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛上,任志强(博客)、冯仑、潘石屹(博客)三位大腕频频将自己比为“猪坚强”,虽有自我丑化之意,但调侃之中,期盼“被挽救”的意味溢于言表。 



而在7月10日,SOHO中国董事长潘石屹与网民聊天时断言,现在已经是房地产最困难的时候,不会更坏了。“风雨过后总是阳光。”潘石屹表示很乐观。
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